【民事案由47】相邻关系纠纷

李冰峰

（1）相邻用水、排水纠纷

（2）相邻通行纠纷

（3）相邻土地、建筑物利用关系纠纷

（4）相邻通风纠纷

（5）相邻采光、日照纠纷

（6）相邻污染侵害纠纷

（7）相邻损害防免关系纠纷

【案由解析】

相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。

相邻关系纠纷是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而引起的纠纷。

相邻关系的主要特征是：

（1）不动产之间存在毗邻关系。所谓毗邻，是指地理位置相邻。毗邻关系的实质是，相邻一方的不动产权利在行使时需要扩张至相邻他方的不动产上，相邻一方的不动产物权的支配力与相邻他方的不动产物权的排他力发生了冲突，此时，为了物尽其用，取得理想的效果，相邻他方应当容忍相邻一方不动产权利在行使方面的扩张，甚至需要提供便利。

（2）相邻关系的主体是相邻不动产权利人，包括不动产所有权人、用益物权人或占有人。

（3）相邻关系的客体即相邻关系指向的对象并非不动产本身，而是行使不动产权利所引起的与相邻方有关的利益。

（4）相邻关系的内容是相邻一方行使不动产权利时要求相邻他方容忍甚至提供必要的便利，相邻他方负有容忍甚至提供便利的义务。

【典型形态】

在实践中，相邻关系纠纷主要有：

（1）相邻用水、排水纠纷，是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上发生的相邻纠纷。

（2）相邻通行纠纷，是指相邻不动产权利人之间在通行方面发生的相邻纠纷。

（3）相邻土地、建筑物利用关系纠纷，是指不动产权利人为用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时产生的纠纷。

（4）相邻通风纠纷，是指相邻不动产权利人之间在通风方面发生的纠纷。

（5）相邻采光、日照纠纷，是指相邻不动产权利人之间在采光、日照方面发生的纠纷。

（6）相邻污染侵害纠纷，是指相邻不动产权利人因弃置固体废物、排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质而侵害相部人生命安全、身体健康和生活环境引发的相邻纠纷。

（7）相邻损害防免关系纠纷，是指因相邻不动产权利人一方在使用的不动产时损害相邻之不动产的安全而发生的纠纷。

【常用法律条文及索引】

【中华人民共和国民法通则（2009修正）】

第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

【中华人民共和国物权法】第七章相邻关系

第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

【最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行】

97.相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围､用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失｡

98.一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产､生活的，他方有权请求排除妨碍;造成他方损失的，应负赔偿责任｡

99.相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿｡

相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害､消除危险､恢复原状､赔偿损失的，应当予以支持｡

100.一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许;因此造成损失的，应当给予适当补偿｡

101.对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞｡因堵塞影响他人生产､生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持｡但有条件另开通道的，也可以另开通道｡

102.处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍､赔偿损失｡

103.相邻一方在自己使用的土地上挖水沟､水池､地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失｡

【适用本案由需要注意的问题】

◆相邻关系引发的纠纷系因行使不动产的所有权或使用权等权能所引发的纠纷，因此，此类案件应由该不动产所有地人民法院专属管辖。根据《最高人民法院关于军事法院管辖民事案件若干问题的规定》（法释（2012）11号）第2条的规定，《民事诉讼法》第33条规定的不动产所在地在营区内且当事人一方为军人或者军队单位的案件，地方当事人向军事法院提起诉讼或者提出申请的，军事法院应当受理。

◆在适用本案由时，尤其要注意区分其与因土地征收、征用行为而形成的土地征收征用补偿纠纷的不同。土地征收征用补偿关系的客体是作为不动产的土地，包括国有土地使用权和集体土地所有权，而相邻关系的客体并非不动产本身，而是行使不动产权利所引起的与相邻方有关的利益。

◆除典型的相邻关系纠纷外，还存在一些比较少见的相邻关系纠纷，可以直接适用第三级相邻关系纠纷的案由，如相邻滴水纠纷、相邻购景纠纷等。